市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，按照目前央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額6607億元計(jì)算，要求清退的78家央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)總額約為991億元。這也意味著，有近千億元房地產(chǎn)資產(chǎn)被滯留在78家央企內(nèi)部。
但現(xiàn)在距離今年3月國(guó)資委發(fā)出的“清退令”已過(guò)去8個(gè)多月。在這段時(shí)間里，僅有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國(guó)航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán)，剩余71家央企超過(guò)200家地產(chǎn)公司至今未見(jiàn)動(dòng)靜。
房企內(nèi)部人士指出，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大，如果貿(mào)然退出，再次進(jìn)入的門檻和成本將非常巨大。即使目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控的措施下，出現(xiàn)了量縮價(jià)不漲的困難局面，但是由于看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)前景，多數(shù)央企集團(tuán)對(duì)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)采取的策略是拖一拖，看一看同業(yè)的執(zhí)行情況，所以造成了今天這種“清退令”較難執(zhí)行的情況。
“即使有些央企在掛牌出讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大多數(shù)也是虧損企業(yè)。能為集團(tuán)帶來(lái)真金白銀的，哪個(gè)央企舍得出手呢?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士指出。比如11月29日，中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)旗下中核置業(yè)在天津產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，以1.14億元轉(zhuǎn)讓福清中核置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)。但是其本質(zhì)是中核工業(yè)集團(tuán)在甩包袱，在8月底之前，中核置業(yè)處于虧損狀態(tài)。
在行政清退效果并不顯著的時(shí)候，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求銀行通過(guò)資金的收緊來(lái)加速非地產(chǎn)主業(yè)央企的退房進(jìn)程。