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張鴻：如果我們調控不放水

熱錢還是會流向房地產市場

(《今日觀察》評論員)

房價已經太高了，就算再降也和老百姓沒太大關系了，那還不如上漲，還能吸引更多的錢到這里邊來，起碼房價上漲或者是股價上漲，比生活必需品上漲要好一些。如果房屋市場能成為流動性或者是金錢的蓄水池，那么市場其他地方的上漲幅度就會小一點。

另外，我有一個擔心，有一點值得警惕，就是現在經常有人問我說通脹快來了，物價漲的這么厲害，我的錢往哪投??？然后他考慮了半天，發(fā)現只有兩個地方可以去，一個是股市，一個是樓市，而絕大多數中國人覺得股市風險太大，還是覺得有個實物在手上比較踏實，所以我擔心，假定我們調控不放水，在那壓著，那么底下也會給它托起來，這些錢還是會流向房地產市場。

馮科：流動性過剩導致房價下調的壓力更大

(北京大學經濟所房地產金融中心主任 《今日觀察》特約評論員)

歐美出現了第二次的債務危機，國際的需求進一步下降，這樣國內的工業(yè)體系不能消化信貸多投放的資金，那么這些錢就只能跑到資產市場，要么就股票市場，要么就房地產市場，所以就會把這些資產市場的價格推高，這是流動性過剩的一個原因。另外，2009年信貸增長9.56萬億，新增信貸M2的增長速度達到35%，正常年份只有17%，幾乎是正常年份的兩倍還要多。在這種情況下，社會上的資金非常的充裕，出現流動性的過剩，而且信貸通常會滯后一年到兩年，這兩個因素的推動下，房價要下調的這種壓力更大。

陳杰：近一兩年房價應保持一個比較平穩(wěn)的態(tài)勢

(復旦大學管理學院住房政策研究中心執(zhí)行主任 《今日觀察》特約評論員)

一方面有政策的高壓，一方面從市場需求上來說，仍然有向上的很強阻力，最近一兩年房價應該保持一個比較平穩(wěn)的態(tài)勢，政府還是會強力的保持著對政策的高壓，一個是政府要保持政策的可執(zhí)行度；第二，從經濟結構轉型的角度來說，政府也必須抑制房地產過熱的市場，否則資金大量流入房地產業(yè)，那么調結構，長期經濟增長都會困難非常大，很難實現“十二五”規(guī)劃的很多目標；第三，從國際角度來看，現在國際上受到很強的人民幣升值的壓力，房地產市場如果仍然火爆，那么熱錢大量涌入，人民幣升值壓力會更大。

來源：央視《今日觀察》 編輯：馬原