我并不認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)快暴漲是件好事，暴漲也并非合理。但我認(rèn)為想要解決房?jī)r(jià)的波動(dòng)，關(guān)鍵要解決的是形成房?jī)r(jià)暴漲的外部環(huán)境。什么是房?jī)r(jià)暴漲的因？
房地產(chǎn)只是宏觀經(jīng)濟(jì)中的一部分，當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng)時(shí)，沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)不隨宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)而增長(zhǎng)，更沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家出現(xiàn)過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)時(shí)房?jī)r(jià)普遍下降的先例。但房?jī)r(jià)的上漲如果大大超過(guò)了宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所能接受的水平，則可能會(huì)出現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)格的泡沫。而什么是過(guò)度增長(zhǎng)的泡沫，卻沒(méi)有明確的量化指標(biāo)，也許正如格林斯潘老先生所說(shuō)的“泡沫只有破滅后才知道是泡沫”。
影響房?jī)r(jià)上漲的原因有多項(xiàng)，重點(diǎn)有如下幾項(xiàng)：
第一，供求關(guān)系。需求在1998年之前是以福利分配為主，1998年之后成為只有市場(chǎng)一個(gè)出口，讓所有的人，不管是否有支付能力都必須擠進(jìn)市場(chǎng)，并讓政策逼迫市場(chǎng)為低收入家庭提供產(chǎn)品與保障。24號(hào)文件為低收入群體提供了另外一個(gè)出口，可以分流相當(dāng)一部分本不應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)的需求，但很遺憾這個(gè)出口政策出臺(tái)得太晚了，尚未達(dá)到分流的效果時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)被推動(dòng)著高漲了。如果這一解決分流的政策提前幾年出臺(tái)，市場(chǎng)根本就不會(huì)出現(xiàn)這種所有人都擠在一個(gè)出口中形成過(guò)度擁擠的狀況。
而供給則在防止過(guò)熱和土地壟斷與計(jì)劃供給的條件下無(wú)法適度擴(kuò)大，土地的計(jì)劃供給限制了用土地供給的數(shù)量來(lái)平衡土地的資源價(jià)格與市場(chǎng)的調(diào)節(jié)機(jī)制。因此在讓土地的天價(jià)迎來(lái)地方財(cái)政的喜悅之中，產(chǎn)生了面粉貴于面包的現(xiàn)象，并推動(dòng)了面包價(jià)格暴漲的“核聚變”。
