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地方樓市政策調(diào)控處真空期 開(kāi)發(fā)商觀望 市民等時(shí)機(jī)
2010-05-18 07:35:34 來(lái)源：云南頻道_云南網(wǎng)
今年房交會(huì)上的看房者 記者 黃雪飛 攝 “再等等看，局勢(shì)明朗了再出手比較把穩(wěn)。”很多自住型購(gòu)房需求的昆明市民與范女士有著同樣的想法，觀望成為眼下樓市眾生相中最為普遍的臉譜。 “大部分人不出手的時(shí)候，才有議價(jià)空間。況且目前地方樓市政策尚未落實(shí)，是個(gè)投資機(jī)遇期。”從股市洗手出來(lái)后轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市的昆明投資客羅先生本月已將兩套高檔物業(yè)拿下。記者從中介市場(chǎng)了解到，政策真空期昆明樓市投資仍不乏出手者。 政策真空期投資“抬頭” “交易量明顯下降，但投資者只要覺(jué)得這個(gè)物業(yè)升值空間大，隨時(shí)不吝出手?！崩ッ魇熊饴芬患叶址拷?jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，上周六，有一名投資者一次性付款抱走了市中心的兩套大戶型，價(jià)值400多萬(wàn)元。 “有好些投資房產(chǎn)的人這些天都打來(lái)電話，詢問(wèn)有沒(méi)有適合投資的物業(yè)，這段時(shí)間投資客比較活躍?！崩ッ魇行侣劼芬患叶址拷?jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人表示，雖然總體成交量下跌，但投資客表現(xiàn)活躍，他們更看好高端物業(yè)和配套設(shè)施完善的物業(yè)。 “我認(rèn)為股市和樓市有相同之處，就是當(dāng)大家都不買(mǎi)的時(shí)候，就是投資時(shí)機(jī)顯現(xiàn)的時(shí)候?！崩ッ魇忻窳_先生表示，目前樓市調(diào)控的地方政策尚未出來(lái)，一些限制樓市投資的政策尚未得到完全落實(shí)，因此對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策真空期就是機(jī)遇期。 批量外地投資客并不多見(jiàn) 據(jù)業(yè)界以及投資客的反饋，外來(lái)樓市投資者更傾向于投資高端物業(yè)，為此，記者采訪了昆明市多家高端物業(yè)銷售人員，他們均表示，投資客有，但外來(lái)批量投資客少見(jiàn)。 “來(lái)購(gòu)房的絕大多數(shù)都是自住型需求的購(gòu)房者，不存在一包就是幾層樓房源的現(xiàn)象?！庇浾咦蛉罩码娛⒏叽蟪鞘蹣遣?，一名銷售人員表示，昆明市場(chǎng)相比國(guó)內(nèi)一線城市，樓市剛性需求旺盛，自住型需求占絕大多數(shù)，因此即便新政當(dāng)前，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力并未大幅削減。據(jù)其介紹，盛高大城最新一批300多套房源9日開(kāi)售至今，已經(jīng)售出超過(guò)2/3的房源。 位于昆明市中心五一路的空間俊園，以23000元均價(jià)的高端定位吸引了不少關(guān)注。但銷售人員告訴記者，目前銷售近半的房源中，多為自住型需求，沒(méi)有出現(xiàn)批量外來(lái)投資購(gòu)房情況。 百大地產(chǎn)野鴨湖別墅項(xiàng)目，一直以來(lái)以其親近自然的高端休閑生活品質(zhì)吸引了不少外來(lái)購(gòu)房者的興趣?！拔覀兊目蛻魜?lái)自全國(guó)各地，一直都有，但即便在目前地方新政沒(méi)有出來(lái)的真空期，也沒(méi)有客戶非理性地一次性大量購(gòu)買(mǎi)。” 不排除個(gè)別樓盤(pán)炒作銷售 “一線城市房?jī)r(jià)有下降現(xiàn)象，二線城市樓市雖然反應(yīng)較慢，但一定會(huì)跟上，我認(rèn)為在目前觀望的局勢(shì)下大手筆外來(lái)資金包樓層購(gòu)買(mǎi)的情況不太可能，不排除樓盤(pán)銷售自我炒作的可能。”對(duì)于有大資金進(jìn)入昆明炒樓的傳言，某地產(chǎn)公司一名不愿意透露姓名的營(yíng)銷總監(jiān)表示，今年以來(lái)，昆明樓市供應(yīng)量并不充裕，因此部分新開(kāi)樓盤(pán)的售價(jià)較高，而如果要維持這種高價(jià)位，并體現(xiàn)樓市的供不應(yīng)求，不排除銷售人員刻意虛構(gòu)大資金購(gòu)買(mǎi)力的可能。 事實(shí)上，從此次春季房交會(huì)上透露的信息顯示，觀望的不僅是購(gòu)房者，很多開(kāi)發(fā)商同樣在觀望市場(chǎng)，部分樓盤(pán)延期開(kāi)盤(pán)，只展示不銷售，是觀望最為直觀的表現(xiàn)。 記者 戴 川 （春城晚報(bào)） 來(lái)源：云南頻道_云南網(wǎng) 編輯：段若蘭
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